A vistoria bem feita é a melhor prova do estado do imóvel. Veja o que registrar na entrada e na saída para encerrar o contrato sem discussão.
A maior parte dos conflitos no fim de uma locação nasce de uma vistoria mal feita no começo. O laudo de entrada descreve o estado do imóvel na data da mudança; o de saída compara. Sem esse registro, discutir responsabilidade por um dano vira palavra contra palavra.
O que registrar na vistoria de entrada - Paredes, tetos e rodapés: manchas, trincas, furos e estado da pintura. - Pisos e revestimentos: peças soltas, riscos, rejunte. - Portas, janelas, fechaduras e chaves: funcionamento e quantidade entregue. - Instalações elétricas: tomadas, interruptores, lâmpadas e disjuntores. - Instalações hidráulicas: torneiras, registros, sifões, vazamentos e pressão. - Louças, bancadas, armários e itens que ficam no imóvel. - Área externa, garagem, portão e, se houver, piscina e jardim. - Leituras de água, luz e gás na data de entrega. Fotografe tudo, com data, e descreva por escrito. Fotos sem descrição ajudam pouco.
Na saída A comparação deve considerar o desgaste natural pelo uso normal, que é do proprietário. Danos causados pelo inquilino, itens faltantes e alterações não autorizadas são de responsabilidade dele, assim como a devolução do imóvel limpo e com as chaves.
Boas práticas para os dois lados - Faça a vistoria com as duas partes presentes ou representadas. - Peça reparos combinados por escrito, com prazo. - Guarde comprovantes de manutenção feita durante a locação. - Encerre contas de consumo e apresente os comprovantes na entrega das chaves.
Nos contratos que administramos, a vistoria é registrada com fotos e laudo, e a vistoria de saída já encerra o contrato e libera o imóvel para uma nova locação.
vistorialocaçãochecklistcontratos
